Geerbte Gewerbeimmobilie für Vermieter
Vater hatte ein Ladengeschäft, eine Werkstatt oder ein Bürogebäude? Geerbte Gewerbe sind für Privatpersonen meist eine Last — wir nehmen sie ab.
Speziell für Vermieter mit Problemimmobilien: Wir kaufen auch vermietete Immobilien mit schwierigen Mietverhältnissen, Mietrückständen oder Sanierungsstau. Das Risiko übernehmen wir — Sie erhalten Marktpreis und beenden die laufenden Belastungen.
Warum Gewerbe Erbschaft bei Vermieter besonders sinnvoll ist
Vermietete Immobilien mit Problemmietverhältnissen werden beim Makler-Verkauf typisch mit 15-30 % Abschlag angeboten — und trotzdem dauert der Verkauf 6-12 Monate.
Laufende Kosten (Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Hausverwaltung) summieren sich bei einem 3-Familienhaus schnell auf 500-1.000 € pro Monat — Verzögerung wird teuer.
Professionelle Investoren können mit Mieterproblemen umgehen (Eigenbedarf, Mieterhöhung, Modernisierung) — Privatkäufer dagegen meiden komplexe Mietverhältnisse komplett.
Was im Geerbte Gewerbeimmobilie für Vermieter enthalten ist
Ankauf vermieteter Objekte auch bei Mietrückständen oder Mängelforderungen
Übernahme bestehender Mietverträge und Kautionen durch uns
Marktgerechte Preisermittlung unter Berücksichtigung der Mietsituation
Ankauf auch bei Sanierungsstau und energetischem Rückstand (GEG-Pflichten)
Schnelle Abwicklung ohne Besichtigungen beim Mieter
Vollständige Entlastung von laufenden Kosten, Hausverwaltung und Eigentümerpflichten
Häufige Fragen für Vermieter
Kaufen Sie auch bei Mietrückständen und laufenden Mieterverfahren?+
Ja. Wir kaufen auch Objekte mit Mietrückständen, laufenden Räumungsklagen oder Mieterhöhungsstreitigkeiten. Offene Mietforderungen gehen in der Regel nicht automatisch auf uns über — Sie behalten bestehende Ansprüche gegen den Mieter aus der Zeit vor Verkauf. Den Kaufpreis passen wir entsprechend der Mietsituation an; die Bewertung dokumentieren wir transparent.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus mit gemischten Mietverhältnissen bewertet?+
Wir wenden das Ertragswertverfahren an — basierend auf der nachhaltig erzielbaren Marktmiete, nicht der aktuellen Bestandsmiete. Das heißt: Unterdurchschnittliche Altmieten werden marktgerecht hochgerechnet (nach Mietspiegel), Leerstandsflächen erhalten eine realistische Wiedervermietungsprognose. Die Bewertung ist für Sie transparent nachvollziehbar.
Was passiert mit laufenden Modernisierungsmaßnahmen oder GEG-Pflichten?+
Alle Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), ausstehende Heizungsmodernisierungen oder Dämmpflichten gehen mit Eigentumsübergang auf uns über. Sie müssen vor Verkauf nichts sanieren oder modernisieren. Wir berücksichtigen den Zustand im Kaufpreis — aber Sie tragen nicht das Risiko der Umsetzung.
Kaufen Sie auch einzelne Einheiten aus einer WEG?+
Ja, wir kaufen auch einzelne Eigentumswohnungen aus einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Bei problematischen WEGs (Instandhaltungsrückstau, Streitigkeiten, hohe Sonderumlagen) berücksichtigen wir dies im Kaufpreis. Die Abwicklung erfolgt auch hier diskret — andere WEG-Eigentümer erfahren erst mit dem Eigentümerwechsel davon.
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Geerbtes Einfamilienhaus Ankauf
Sie haben mit anderen Erben ein Einfamilienhaus geerbt und ein Miterbe blockiert? Wir kaufen das gesamte Haus oder einen einzelnen Erbanteil — auch ohne Einigung aller Miterben.
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