Geerbte Immobilie in Filderstadt mit Schulden im Nachlass
Sie haben in Filderstadt eine Immobilie geerbt — aber zusammen mit erheblichen Verbindlichkeiten? Offene Hypothek, Privatkredite, ungezahlte Pflegeheimrechnungen, Bürgschaften aus dem Geschäftsleben des Erblassers? Bei Überschuldung des Nachlasses haftet der Erbe grundsätzlich auch mit eigenem Vermögen — es sei denn, er nutzt rechtzeitig die Haftungsbeschränkung (§§1975 ff. BGB) oder die Erbausschlagung (§1944 BGB). Wir prüfen die Lage und kaufen die Immobilie direkt — meist genug, um alle Verbindlichkeiten zu decken.
Warum Sie in Filderstadt unter Zeitdruck stehen
Verbindlichkeiten im Nachlass treffen Erben in Filderstadt oft härter als die Steuerlast: Offene Grundschulden (häufig 30-60 % des Verkehrswerts), Privatkredite des Erblassers, ungezahlte Krankenhaus- oder Pflegeheimrechnungen, Steuernachforderungen, Bürgschaften aus dem Geschäftsleben. Die Erbausschlagungsfrist (§1944 BGB) beträgt nur 6 Wochen ab Kenntnis vom Erbfall — danach haftet der Erbe vollständig. Bei späterer Überschuldungs-Erkenntnis bleiben nur Haftungsbeschränkungs-Verfahren (Nachlassinsolvenz, Nachlassverwaltung) — komplex und teuer. Wir bieten den pragmatischen Ausweg: Direktverkauf der Immobilie zur Schuldentilgung.
Warum unser Direktankauf der schnellste Ausweg ist
- Schnelle Schuldentilgung aus dem Kaufpreis — Hypothek, Privatkredite, Pflege- und Steuerschulden auf einmal abgelöst
- Direktablösung aus Notaranderkonto an Banken und Gläubiger gegen lastenfreie Übergabe
- Erfahrung mit Nachlassverwaltung und Nachlassinsolvenz — wir wissen, mit wem wir reden
- Kalkulationssicherheit auch bei unklaren Bürgschaften oder schwebenden Steuernachforderungen
- Bei Erbengemeinschaft Ankauf einzelner Erbanteile zur Liquidierung individueller Schuldensituationen
Trifft das auf Ihre Situation in Filderstadt zu?
Sieben Anzeichen, dass der Direktankauf für Sie der bessere Weg gegenüber Stundung, Kredit oder klassischem Verkauf ist.
- Geerbte Immobilie ist mit Hypothek oder Grundschuld belastet (oft 30-60 % des Verkehrswerts)
- Erblasser hatte Privatkredite, Konsumkredite oder offene Geschäftsdarlehen
- Pflegeheim- oder Krankenhausrechnungen sind ungezahlt
- Steuerschulden des Erblassers stehen aus (Einkommensteuer, USt., Erbschaftsteuer)
- Bürgschaften oder Patronatserklärungen aus dem Geschäftsleben des Erblassers belasten
- Sie sind sich nicht sicher, ob der Nachlass werthaltig oder überschuldet ist
- Erbausschlagungsfrist (6 Wochen) ist abgelaufen oder bewusst nicht genutzt worden
So läuft der Verkauf in Filderstadt ab
1. Erbschaftsunterlagen sichten
Senden Sie uns Erbschein (oder Eröffnungsprotokoll), Grundbuchauszug und — falls vorhanden — Testament oder Erbvertrag. Wir prüfen die rechtliche Lage innerhalb von 24 Stunden und melden uns mit ersten Einschätzungen zurück.
2. Vor-Ort-Termin & Verkehrswert
Diskreter Besichtigungstermin nach Ihren Vorgaben — auch ohne Zustimmung weiterer Miterben. Wir bewerten die Immobilie nach §194 BauGB-Verkehrswert-Logik und prüfen mögliche Lasten im Grundbuch.
3. Verbindliches Kaufangebot
Innerhalb von 7 Tagen nach Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches, verbindliches Angebot — wahlweise für die gesamte Nachlassimmobilie oder für einen einzelnen Erbanteil nach §2033 BGB.
4. Notartermin & Auszahlung
Vorbereitung des Kaufvertrags durch unseren auf Erbschaftsfälle spezialisierten Notar. Kaufpreis wird über Notaranderkonto abgewickelt — Auszahlung typischerweise 14-21 Tage nach Beurkundung.
Häufige Fragen — Schulden im Nachlass in Filderstadt
Können Sie die Immobilie in Filderstadt kaufen, wenn noch eine Hypothek darauf läuft?
Ja, das ist Standard. Im Notarvertrag wird vereinbart, dass aus dem Kaufpreis zunächst die Bank zur Ablösung der Grundschuld bedient wird — der Restbetrag geht an die Erbengemeinschaft oder den Alleinerben. Die Bank gibt im Gegenzug die Löschungsbewilligung, sodass die Immobilie lastenfrei auf uns übergeht. Wir koordinieren die gesamte Ablösung mit der Bank.
Was, wenn die Schulden höher sind als der Wert der Immobilie in Filderstadt?
Dann ist der Nachlass überschuldet — und Sie sollten unbedingt vor weiteren Schritten einen Erbrechts-Anwalt konsultieren. Möglich sind: Erbausschlagung (innerhalb 6 Wochen ab Kenntnis), Antrag auf Nachlassverwaltung (§1981 BGB) oder Nachlassinsolvenz (§1980 BGB). Wir können in solchen Fällen die Immobilie auch nach Anordnung der Nachlassverwaltung kaufen — der Verwalter handelt dann mit uns.
Wie schnell können wir mit dem Verkauf in Filderstadt die Pflegeschulden bedienen?
Verbindliches Kaufangebot in 7 Tagen, Notartermin nach 4-6 Wochen, Auszahlung 14-21 Tage später — in Summe 8-10 Wochen vom Erstkontakt bis zur tatsächlichen Schuldentilgung. Bei wirklich dringenden Fällen (drohende Klage, Mahnbescheid) können wir die Notarphase auf 2-3 Wochen verkürzen.
Was passiert mit den Steuerschulden des Erblassers nach dem Verkauf in Filderstadt?
Steuerschulden des Erblassers gehören zum Nachlass und werden vorrangig aus dem Verkaufserlös beglichen — das Finanzamt hat ein Vorrecht (§327 AO). Wir koordinieren die Schuldentilgung über das Notaranderkonto direkt mit dem Finanzamt, sodass Sie persönlich von keiner Vollstreckung betroffen sind. Auch hier auf Wunsch Direktauszahlung mit Vermerk der Steuernummer.
Können wir noch nachträglich die Erbschaft ausschlagen, wenn wir Schulden entdecken in Filderstadt?
Nur unter sehr engen Voraussetzungen — die Erbausschlagung muss innerhalb von 6 Wochen ab Kenntnis vom Erbfall erfolgen (§1944 BGB). Bei Auslandserben verlängert sich die Frist auf 6 Monate. Nach Ablauf der Frist gilt die Erbschaft als angenommen. Aber: Bei nachträglicher Entdeckung erheblicher Schulden ist eine Anfechtung der Annahme (§1954 BGB) wegen Irrtums möglich — komplex und nur mit Anwaltsberatung. Wir können in solchen Konstellationen den Verkaufserlös für eine Anfechtungsklage bereitstellen.
Andere Verkaufsanlässe in Filderstadt
Wir kaufen Erbschaftsimmobilien in Filderstadt auch bei anderen Auslösern.
Schulden im Nachlass — Nachbarstädte
Wir handeln in dieser Drucksituation auch in der gesamten Region rund um Filderstadt.
Schulden im Nachlass in Filderstadt — schnell handeln
Kostenlose Erstbewertung und verbindliches Kaufangebot in 7 Tagen — Liquidität auf dem Konto in 14-21 Tagen nach Beurkundung.