Geerbtes Mehrfamilienhaus in Hausen am Tann verkaufen
Sie haben in Hausen am Tann ein vermietetes Mehrfamilienhaus geerbt — vielleicht 4-12 Wohnungen, Bestandsmieter aus 30 Jahren, eine veraltete Hausverwaltung und keine Erfahrung im Vermieterhandwerk? Geerbte Zinshäuser werden für Privatpersonen schnell zur Belastung: Mietnachlässe, Reparaturanforderungen, Steuererklärungen, GEG-Sanierungspflichten. Wir übernehmen das gesamte Paket — Sie sind innerhalb von 4-6 Wochen aus aller Verwaltung raus.
Warum klassische Verkaufswege in Hausen am Tann oft scheitern
Geerbte Mehrfamilienhäuser in Hausen am Tann überfordern Privaterben in der Regel komplett: Bestandsmieter mit alten Verträgen unterhalb der Vergleichsmiete, gesetzliche Mieterhöhungs-Hürden (Kappungsgrenze, Mietpreisbremse), kommunalspezifische Milieuschutz-Verordnungen, GEG-Pflichten zur Heizungsmodernisierung bis 2045, und steuerliche Komplexität bei Vermietungseinkünften (§21 EStG). Die Verwaltung allein kostet 3-5 Stunden pro Monat — bei laufendem Job ein Albtraum. Wir kaufen vermietete MFH direkt und übernehmen alle Pflichten.
Warum wir Ihr Geerbtes MFH kaufen — auch wenn andere ablehnen
- Bestand bleibt im eigenen Portfolio — wir verwerten nicht weiter und vertreiben keine Mieter
- Erfahrung mit Mieten unterhalb der Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und Mietpreisbremse
- Übernahme aller GEG-Pflichten zur Heizungs- und energetischen Modernisierung bis 2045
- Klärung offener Reparaturanforderungen, Mietminderungen und WEG-Beschlüsse direkt mit unseren Verwaltern
- Verbindliches Kaufangebot in 7 Tagen — auch ohne komplette Mieterliste oder Energieausweis
Trifft das auf Ihr Erbobjekt in Hausen am Tann zu?
Sieben Anzeichen, dass Ihr Nachlassobjekt für unseren Direktankauf in Frage kommt.
- Geerbtes MFH mit mehreren Wohneinheiten und aktiven Bestandsmietern
- Mietverträge teilweise älter als 10 Jahre, Mieten unter Vergleichsmiete
- Verwaltung erfolgt aktuell durch Sie oder eine kleine externe Hausverwaltung
- Sanierungsstau in Heizung, Dach oder Elektrik mit GEG-relevanten Pflichten
- Mehrere Miterben in der Erbengemeinschaft, mindestens einer will verkaufen
- Sie wohnen nicht am Objekt-Standort oder haben keine Zeit für Vermietungs-Management
- Steuerliche Belastung durch Vermietungseinkünfte ohne professionelle Optimierung
So läuft der Verkauf in Hausen am Tann ab
1. Erbschaftsunterlagen sichten
Senden Sie uns Erbschein (oder Eröffnungsprotokoll), Grundbuchauszug und — falls vorhanden — Testament oder Erbvertrag. Wir prüfen die rechtliche Lage innerhalb von 24 Stunden und melden uns mit ersten Einschätzungen zurück.
2. Vor-Ort-Termin & Verkehrswert
Diskreter Besichtigungstermin nach Ihren Vorgaben — auch ohne Zustimmung weiterer Miterben. Wir bewerten die Immobilie nach §194 BauGB-Verkehrswert-Logik und prüfen mögliche Lasten im Grundbuch.
3. Verbindliches Kaufangebot
Innerhalb von 7 Tagen nach Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches, verbindliches Angebot — wahlweise für die gesamte Nachlassimmobilie oder für einen einzelnen Erbanteil nach §2033 BGB.
4. Notartermin & Auszahlung
Vorbereitung des Kaufvertrags durch unseren auf Erbschaftsfälle spezialisierten Notar. Kaufpreis wird über Notaranderkonto abgewickelt — Auszahlung typischerweise 14-21 Tage nach Beurkundung.
Häufige Fragen — Geerbtes MFH in Hausen am Tann
Bleiben die Bestandsmieter im geerbten MFH in Hausen am Tann nach dem Verkauf wohnen?
Ja, der Bestandsschutz nach §566 BGB ("Kauf bricht nicht Miete") gilt unverändert. Alle Mietverhältnisse gehen mit dem Kauf vollumfänglich auf uns über — die Mieter behalten Vertrag, Miete und Kündigungsschutz. Wir kommunizieren transparent und übernehmen die Hausverwaltung professionell.
Wie wird ein vermietetes Zinshaus in Hausen am Tann bewertet?
Bei Renditeobjekten dominiert das Ertragswertverfahren nach ImmoWertV: Jahresnettomiete × Multiplikator (in Hausen am Tann aktuell 16-26x je nach Lage und Zustand). Wir prüfen die Mieterstruktur, Modernisierungspotenziale und mögliche Mietanpassungen, um einen fairen Verkehrswert zu errechnen — und legen das verbindliche Angebot innerhalb von 7 Tagen vor.
Müssen wir vor Verkauf in Hausen am Tann alle Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen liefern?
Wir bevorzugen einen vollständigen Datenraum (Mietverträge, NKA letzte 3 Jahre, Verwaltungsabrechnungen, Energieausweis, Reparaturhistorie). Aber wir kaufen auch ohne — bei unvollständigen Unterlagen kalkulieren wir mit branchenüblichen Annahmen und einem Risikoabschlag, den wir bei Vorlage späterer Dokumente teilweise zurückerstatten.
Was, wenn das geerbte MFH in Hausen am Tann im Milieuschutzgebiet liegt?
Milieuschutzgebiete (soziale Erhaltungssatzungen) erschweren Aufteilungen in Eigentumswohnungen und genehmigungspflichtige Modernisierungen. Wir prüfen die Lage vorab beim zuständigen Bezirksamt und kalkulieren entsprechend. Auf den Verkaufspreis hat das in der Regel keinen großen Einfluss, weil wir ohnehin im Bestand halten und nicht aufteilen wollen.
Übernehmen Sie auch ein MFH in Hausen am Tann mit laufenden Mietminderungen oder Räumungsklagen?
Ja. Mietminderungen, Räumungsklagen, Mietnomaden oder Mietrückstände sind alltägliches Geschäft für unsere Verwaltung. Wir kalkulieren die zu erwartenden Verluste in unser Angebot ein und Sie sind die Probleme nach Beurkundung los — ohne weiteres anwaltliches Engagement Ihrerseits.
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Kostenlose Erstbewertung und verbindliches Kaufangebot in 7 Tagen.